Seu condomínio é case de sucesso?

Seu condomínio é um case de sucesso? Consegue responder esta pergunta? Enxergue seu condomínio através de três lentes e três perspectivas. Na primeira delas, olhe por fora dele. Venha pela rua e, com olhos de ver, perceba os aspectos físicos de onde você mora. É uma construção velha ou nova? Está conservado ou detonado pelo […]

Desvio ou acúmulo de função gera processo e prejuízo ao condomínio

O quadro de funcionários de um condomínio comercial precisa ser bem definido, a fim de que para cada pessoa exista uma função específica. Com colaboradores alocados adequadamente, o administrador reduz custos, otimiza o trabalho e diminui o tempo de ócio.   É no momento de desocupação que os colaboradores aproveitam para colocar atividades pessoais em […]

O que pode e o que não pode fazer na gestão de um condomínio

Os condôminos e frequentadores de condomínio residencial ou comercial já devem ter se perguntado sobre as atribuições do síndico: o que ele pode ou não fazer na administração. Para deixar mais claro, trouxemos uma lista de ações que o gestor pode fazer e atitudes inaceitáveis da sua gestão.   O que pode:   Revelar número […]

Síndico profissional: por que contratar?

Administrar um condomínio residencial ou comercial não é uma tarefa simples e demanda muito tempo e dedicação. O síndico é o responsável por manter tudo em ordem e a harmonia entre os condôminos e, por isso, precisa ter experiência e ser capacitado para a função.   Você já deve ter se perguntado: por que contratar […]

Taxas condominiais: por que é importante manter o pagamento em dia?

No dia a dia corrido e em meio a tantas obrigações, como pagamento da conta de energia elétrica, despesas de alimentação, água, internet, carro e mensalidades escolares, não raro a conta do condomínio fica em último lugar no rol das prioridades de muitos condôminos. Mas por que é necessário dar mais atenção ao pagamento regular […]

Como reduzir a cota condominial

Diversas despesas compõem a soma do valor cobrado dos condôminos a cada mês: salários de funcionários, pagamento de empresas terceirizadas para portaria e segurança, contas de energia e água e gastos extras com manutenção. Reduzir a taxa repassada aos proprietários ou locatários não é uma tarefa fácil, mas com conhecimento, experiência e transparência é possível. […]

Regras de silêncio: o papel do síndico na resolução de conflitos

Assunto recorrente em reuniões de condomínio e um dos maiores problemas que síndicos enfrentam diariamente é o descumprimento das regras de silêncio. Barulhos de salto alto, festas de arromba na madrugada e mudanças realizadas fora do horário permitido são algumas situações que geram conflitos entre vizinhos.   Para solucioná-los, o gestor deve, primeiramente, ter ciência […]

Aviso de mudança: como comunicar o síndico

O controle sobre as mudanças nos condomínios é fundamental para manter a ordem e evitar conflitos. Os moradores que estão saindo ou chegando precisam comunicar o síndico, que irá planejar a melhor maneira de ajudar o morador sem prejudicar os vizinhos.   Para contribuir com o trabalho do gestor, o condômino pode produzir uma ficha […]

Síndico preparado para enfrentar emergências no condomínio

O síndico precisa estar preparado para eventuais emergências no condomínio, e o prédio deve cumprir rigorosamente as regulamentações para garantir a segurança dos moradores e frequentadores. Contudo, acidentes acontecem e é preciso tomar algumas providências.   Elevadores: Em caso de falta de luz, o recomendado é acionar um gerador de energia para que as pessoas […]

Condôminos antissociais: expertise para resolver conflitos

Lidar com condôminos não é uma tarefa fácil. Nos edifícios, cabe ao síndico conduzir a harmonia entre eles para garantir o sossego de toda a comunidade. A experiência e o conhecimento sobre gestão e relação interpessoal são peças-chave para uma administração sem (muito) estresse. Mesmo tomando todas as precauções e agindo conforme a lei e […]